Archive for the '不動産用語集ふ行' Category

4月 14 2008

プレハブ工法

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ぷれはぶこうほう

プレハブ工法(プレハブこうほう prefabrication method)とは、あらかじめ部材を工場で生産・加工し、建築現場で加工を行わず組み立てる建築工法のこと。

使用する建材や、設置に要する時間的なロスを徹底的に軽減できることがメリットである反面、規格化され融通が利かない構造や、耐久性の低さがデメリットになることもある。工期短縮がメリットと説明されがちであるが、建築業者の面から見ると、現場での作業時間については該当するが、工場での計画も含めるたトータル面では期間短縮になるとはかぎらず、工場設置が必要なこと、また作業者が工場と現場に分散しなければならないこと、などからある程度の販売規模が必要となる工法である。日本は世界一のプレハブ工法大国であり、1メーカーあたり年間数万戸を生産する。

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4月 13 2008

不動産金融

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ふどうさんきんゆう

不動産金融とは、不動産証券化、不動産投資、ノンリコースローン等、不動産分野と金融分野の融合したビジネス分野の総称である。

1990年代後半より日本で活発化し、2000年代初頭では銀行が不良債権処理のために大量の担保不動産売却、債権売却を余儀なくされた事により興隆した。
[引用元 wikipedia]

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4月 13 2008

不動産鑑定士

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ふどうさんかんていし

不動産鑑定士(ふどうさんかんていし)は、国家試験である不動産鑑定士試験に合格し、国土交通省に備える不動産鑑定士名簿に登録を受けた者で、不動産の権利関係やその経済価値に関する高度の専門家である。

不動産鑑定士の独占業務は不動産の鑑定評価であり、不動産鑑定士以外の者が不動産の鑑定評価を行えば、刑事罰の対象となる。
[引用元 フリー百科事典wikipedia]

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4月 12 2008

複層ガラス

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ふくそうがらす

複層ガラス(ふくそうがらす)とは2枚の窓ガラスの間に空気層を設ける形のもの。ペアガラスと呼ばれることもあるが、ペアガラスは旭硝子株式会社の登録商標である。
2枚のガラスの間に薄く空気層を挟み込むことによって断熱性能を向上させ、部屋の内外の温度差が原因となる結露などを減少させる。一般的な断熱材と同じ原理を用いており、対流が起こらない状態の空気は断熱性能が高い性質を利用している。さらに断熱性能を高めるため、アルゴンガス等を使用した製品もある。

空気層による断熱効果は期待できるが、遮音性能の向上はコインシデンス効果の影響を受けあまり期待できないとされている。ただし室内面のみを樹脂サッシにするなど異種材料でのサンドイッチサッシ構造でかなりの遮音性が一般的にみられる。最近では結露の防止に役立つため、様々な分野において利用されている。
[source by フリー百科事典wikipedia]

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4月 12 2008

フローリング

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ふろーりんぐ

フローリング、フロアリング(flooring)とは、床を覆うための木質系の素材、およびそれらを用いた床を限定的に意味する和製英語である。英語のflooringは単に『床材』という意味であり、リノリウムや和室の畳も英語ではflooringである。

一般の住宅の他、公共施設でも広く用いられており、体育館では仕上げに鉋がけを行う高精度のフローリングが用いられる。

一般的には、一方の側面が凸、他方の側面が凹になった形状の本実(ほんざね)加工を行った木材で、これを多数噛み合わせることで、床全体を隙間無く覆い、施工する。一般に、表面保護のためワックスを塗布して用いる。

カーペットや畳と比較して、光沢があるために見た目の高級感があり、平滑であるため清掃しやすく、ハウスダストやダニなどが低減できる。また、強度、耐磨耗性などの点でも優れている。

材料としては、楢、オーク、チーク、花梨などの硬い木が選ばれることが多いが、檜、桐、杉といった質感のよい木材を好んで使うこともある。また竹を使ったフローリングもある。

長さ、幅は様々であるが、厚さは12mm~15mmが一般的である。
[source by フリー百科事典wikipedia]

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4月 11 2008

test

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